APLICAÇÃO DA DINÂMICA DE SISTEMAS AO ESTUDO DO COMPORTAMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE RIBEIRÃO PRETO-SP: UMA ABORDAGEM MULTINÍVEL

Resumo

Este trabalho tem como fundamentação a nova abordagem das ciências complexas, especialmente em se tratando de modelos de solução analítica inexistente. As áreas de ciências sociais aplicadas, que até então se valiam de vastas abordagens analíticas, agora podem testar seus modelos mediante experimentação computacional, simulando ambientes dinâmicos e inovadores. O mercado imobiliário exibe características de Sistemas Complexos, sendo a Dinâmica de Sistemas ferramental apropriado no tratamento desses modelos. O estudo do mercado imobiliário como um sistemas complexo ainda é pouco desenvolvido no Brasil, e, nesse sentido, esse trabalho visa obter um modelo sistêmico multinível para buscar o entendimento do comportamento do mercado imobiliário da cidade de Ribeirão Preto-SP, verificando o possível surgimento de bolhas imobiliárias. A combinação da modelagem populacional com a de moradias mostrou haver ciclicidade de preços, na mesma direção que trabalhos anteriores na área.